[13편] 철거 전 꼭 확인해야 할 폐기물 처리 절차와 비용 가이드

 

 

 

 

철거 작업 전 반드시 알아야 할 폐기물 분류와 처리 방식,
비용 부담을 줄이는 합법적 방법까지 자세히 정리해드립니다

건축 철거 시 폐기물은 어떻게 처리하나요?

 

 

건물을 철거할 때 발생하는 폐기물은 법적으로 정해진 절차를 따라 처리해야 합니다.
그렇지 않으면 과태료나 철거 지연 같은 문제가 생길 수 있으므로
사전 준비가 매우 중요합니다.

 

이 글에서는 일반인이 많이 궁금해하는 ‘건축 철거 폐기물 처리 절차와 비용’에 대해
알기 쉽게 정리했습니다.

 

 

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철거 폐기물, 무엇이 해당되나요?

 

건물 철거 시 발생하는 폐기물은 아래와 같은 종류로 분류됩니다.
이 분류에 따라 처리 방법과 비용이 달라집니다.

  

폐기물 종류	예시	처리 방식
건축 폐기물	콘크리트, 철근, 목재 등	허가받은 중간처리장으로 운반
일반 생활폐기물	종이, 플라스틱, 잔재쓰레기 등	지자체 종량제 봉투 사용
유해 폐기물	석면, 도료, 폐형광등 등	전문 업체 위탁 필요

 

핵심 : 철거 전 폐기물 분류를 반드시 정확히 해야 합니다.
이를 무시하면 폐기물 불법 처리로 간주되어 책임이 커질 수 있습니다.

 

 

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폐기물 처리 절차, 순서는 어떻게 되나요?

 

"철거만 하면 끝이겠지?" 라고 생각했다면 큰 오산입니다.
정식 절차 없이 철거를 시작하면 처리 불가 판정으로 공사가 중단될 수 있습니다.

 

아래 순서를 꼭 지켜야 합니다.

1. 폐기물 분류 및 양 측정
2. 중간처리 업체 선정
3. 폐기물 처리 계획서 제출 (필수)
4. 운반 및 처리 후 처리 확인서 수령

중요 : 처리 확인서는 사후 보상 및 준공승인에 반드시 필요한 서류입니다.

 

 

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폐기물 처리 비용은 얼마나 드나요?

 

철거 면적, 폐기물 종류, 지역에 따라 가격이 다르지만
보통 평당 7만 원에서 15만 원 수준입니다.
아래 표를 통해 간단히 비교해보세요.

  

항목	평균 단가 (2025기준)	비고
콘크리트 폐기물	100,000원/톤	재활용 불가 시 가격 상승
석면 폐기물	250,000원/톤	전문 해체 작업 필요
생활 폐기물	500원~1,000원/리터	종량제 봉투 기준, 지자체마다 다름

 

핵심 : 중간처리업체 견적서를 최소 3곳 이상 비교해보는 것이 가장 효율적입니다.

 

 

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폐기물 신고는 어디에 하나요?

 

건축물 철거 허가를 받은 후에는
지자체 환경과 또는 폐기물관리과에 폐기물 처리계획을 제출해야 합니다.

 

신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 철거 허가증
• 폐기물 처리 계획서
• 중간처리 업체 계약서

대부분 인터넷 민원 시스템이나 현장 방문 접수가 가능하며,
신청 후 3~5일 내 승인 여부가 통보됩니다.

 

 

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폐기물 처리 관련 자주 묻는 질문

 

"철거 후 남은 콘크리트는 재활용 되나요?"
→ 대부분 재활용 가능하지만, 철근과 이물질이 많으면 일반 매립 처리됩니다.

 

"석면이 포함된 자재는 내가 직접 버려도 되나요?"
→ 절대 불가. 석면은 1급 발암물질로 반드시 전문 업체를 통해 처리해야 합니다.

 

"불법 처리 시 벌금은 얼마나 되나요?"
→ 1천만 원 이하 과태료 및 형사 처벌까지 가능합니다.

 

 

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폐기물 처리, 이렇게 준비하면 문제없습니다

 

실제 사례를 보면 철거 비용보다 폐기물 처리에서 더 많은 문제가 발생합니다.
사전 계획 없이 철거에 들어갔다가 폐기물 처리 미이행으로 공사가 중단되거나,
폐기물 방치로 인한 환경과태료를 부과받는 사례가 반복되고 있습니다.

 

따라서
철거 전 ‘폐기물 처리 계획서’를 반드시 검토하고,
신뢰할 수 있는 중간처리 업체와 사전 계약하는 것이 가장 안전한 절차입니다.

 

 

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철거 전, 폐기물 대비는 의무입니다

 

건축 철거는 단순히 허물고 치우는 작업이 아닙니다.
법적 절차를 지키지 않으면 큰 금전적 손실과 행정 불이익을 받게 됩니다.

폐기물은 단순 쓰레기가 아니라 관리 대상 물질입니다.
정확히 이해하고, 철저히 준비하시면
철거 이후까지 깔끔하고 안전한 결과를 얻을 수 있습니다.

 

 

 

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